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浦发联合体59亿元竞得“绿谷”项目预计2016年建成
2015年3月10日 10:29

  记者日前从上海土地市场获悉,作为浦东世博区域底价最高的地块,世博“绿谷”地块以59.14亿元底价出让,由上海浦东发展银行股份有限公司、上海世博发展(集团)有限公司竞得,预计“绿谷”地块项目将于2016年年底基本建成。

  资料显示,“绿谷”地块全称为“浦东新区世博会地区A片区A03A-01、

  A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地块”,由八幅地块组合而成,地块总出让面积8.07万平方米,起拍总价59.14亿元,是目前为止世博地区出让地块中土地面积和底价最高的地块。

  值得注意的是,“绿谷”地块为带方案出让,且受让人须自行持有商务办公用房,并不得对外转售或出租。资料显示,世博板块规划新建一批商办楼宇和会展场馆,吸引国际性组织和机构、跨国公司地区总部集聚,形成低碳生态的文化交流和公共活动中心、新的服务经济聚集区。其中,“绿谷”项目所在的浦东一轴四馆地区规划为会展及商务区,功能定位结合一轴四馆改造利用,以中国馆为核心,完善会展配套服务及商务功能,形成国际会展及其商务集聚区。

  根据《世博园区公建配套设施布局规划》,世博地区未来将成为上海市新的标志性市级公共活动中心。“绿谷”项目将拟建商办楼、超大公共停车库、商业娱乐以及健身设施,用来丰富周边居民的文化生活。完成建设后,“绿谷”将与中华艺术宫形成景观绿轴,延续世博会“绿色、生态、环保”的理念,打造成以商务为主,休闲、生活为一体的“世界级工作社区”。

  据记者统计,目前世博地区已成交了12幅地块,在已经出让的地块中起拍总价维持在2.7万-4万元/平方米,其中8幅地块以底价成交,这些地块均为带方案出让。出现溢价的三幅地块中,A09A-01地块溢价率达为22.6%,由中国电力投资集团公司华东分公司收入,A09A-02地块由MaxbaseHoldingsLimited收入,A09B-02地块由远东新世纪(中国)投资有限公司收入,后两幅地块的溢价率分别为47.5%和48.0%。其中,A09B-02地块出让楼板价为4万元/平方米,是世博区域地块中出让单价最高的地块。

  对此,业内人士指出,“绿谷”地块由于项目规划要求较高,因而对开发商的吸引力并不大,上海世博发展(集团)有限公司以及上海浦东发展银行股份有限公司联合竞得该地块有助于地块的长远建设。未来,该项目将为世博区域企业总部入驻后,人口大量导入提供支撑,完善世博区域整体规划和发展。

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来源:浦东时报     作者:陈洁